Vous souhaitez faire de l’investissement locatif et mettre votre bien à disposition d’étudiants à Grenoble ? Encore faut-il savoir ce qu’ils recherchent ! Et dans une ville étudiante comme Grenoble (elle a été éleu meilleure ville étudiante en 2016), il est important de connaitre leurs critères. Une étude* a publié ses chiffres et ses statistiques : il est loin le temps où les étudiants plébiscitaient les colocations ou les chambres de bonne. En effet, selon cette étude, 6 étudiants sur 10 (57%) recherchent un studio/T1. Ce type de bien a donc beaucoup de succès car il est recherché maintenant par les étudiants et les jeunes professionnels qui débutent dans la vie active. Loin derrière (20%) se trouve la colocation, le deux-pièces (14%) et la simple chambre (de bonne ou chez un particulier : 9%).
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2 pièces - 60 m² - 2 appartements loués - Bon emplacement - Bonne rentabilité 115 000 €
Si vous souhaitez coller au plus près possible de la demande étudiante, il est bon de rappeler que la moitié des jeunes recherchent un logement meublé. D’autant plus que le meublé permet une meilleure rentabilité de son investissement car grâce à ce statut particulier on peut défiscaliser au maximum, et donc payer moins d’impôts. On gagne en plus en flexibilité car contrairement à un bail vide, celui-ci est d’un an renouvelable. Enfin, sachez que même dans les villes où il y a un encadrement des loyers comme à Lille ou Paris, on peut aller au-delà des plafonds publiés par arrêté préfectoral.
Le montant des loyers : c’est à Paris bien entendu que les studios se loueront les plus chers (+2% en un an) : 824 € en moyenne, viennent ensuite Nice (570€), Lyon (511€) et Marseille et Bordeaux (482€). A Grenoble, un studio se loue en moyenne 14,5 €/m2.
T2 Grenoble
*Source : locservice.fr
