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Estimer votre maison à Grenoble

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Estimer votre maison à Grenoble

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez réaliser l’estimation de votre maison à Grenoble ? Effectuer une estimation immobilière est un exercice plutôt complexe à appréhender. Au 1er septembre 2020, le prix moyen du m2 à Grenoble d’une maison est de 3 230 €* et peut fluctuer entre 2 180 € et 4 370 €, soit une différence qui peut jusqu’à doubler. C’est pourquoi, nous souhaitons vous donner toutes les clés pour mieux comprendre l’intérêt de l’estimation immobilière, afin de réussir votre transaction immobilière dans les meilleures conditions, tout en évitant les pièges.

Découvrez la valeur réelle de votre maison à Grenoble !

Estimation maison Grenoble : quel est son intérêt ?

L’estimation immobilière permet de chiffrer la valeur marchande de votre maison sur le marché immobilier de votre secteur, selon le quartier voire la rue. Le conseiller immobilier Grenoblois a pour rôle de déterminer le juste prix de votre bien en l’évaluant avec minutie. 

En naviguant sur Internet, vous découvrirez de nombreux outils en ligne qui permettent de donner une fourchette de prix. Attention, ces données chiffrées offrent une première indication, plutôt vague. Nous vous suggérons de faire appel un professionnel de l’immobilier Grenoblois afin qu’une analyse fine de votre logement soit effectuée. De même, il ne suffit pas de multiplier le prix moyen du m2 par le nombre de mètres carrés pour obtenir un prix final. En effet, le prix va être impacté, à la hausse ou à la baisse, par une multitude de critères comme la localisation exacte de votre bien ainsi que la loi de l’offre et de la demande

Estimation maison Grenoble : quels sont les critères pris en compte ?

Un très grand nombre de critères sont pris en compte pour déterminer la valeur réelle de votre maison. Nous vous communiquons les éléments qui impactent le plus le prix à la hausse ou à la baisse. À titre d’information, cette liste n’est pas exhaustive puisqu’il serait impossible de tout noter. 

  • La loi de l’offre et de la demande
  • Les m2 en loi Carrez
  • L’état général de la maison
  • La situation géographique et la proximité avec les commodités
  • Les caractéristiques de votre maison : jardin, piscine, terrasse, climatisation, garage, type de chauffage, etc. 

L’adresse de votre maison reste le critère le plus impactant dans le calcul de la valeur vénale de votre bien immobilier. 

Estimation maison Grenoble : attention aux pièges !

Sur-estimation et sous-estimation

Le marché immobilier Grenoblois est un marché complexe lorsque nous avons peu de connaissances immobilières au niveau local. C’est pourquoi, la part des particuliers qui demandent à être accompagnés dans un projet de vente est chaque année plus importante. Nous accompagnons des particuliers qui ont souhaité dans un premier temps vendre leur bien seul puis sollicitent nos services afin de concrétiser leur transaction après plusieurs échecs. Beaucoup d’entre eux ont malheureusement sur-estimé leur maison, et après des mois et des mois de visibilité sur les annonces entre particuliers, leur maison n’est toujours pas vendue.

Au contraire, certains vendeurs sous-estiment leur maison car quelques quartiers à Grenoble sont devenus extrêmement prisés avec le temps et les maisons à vendre peuvent être des biens rares sur le marché immobilier. Il est donc dommage que ces particuliers perdent de l’argent.

La solvabilité de votre potentiel acheteur

Certains de nos clients sont venus nous rencontrer car à la suite de la signature du compromis, l'acheteur a reçu un refus de prêt. En tant que vendeur, il est important de bien juger la solvabilité du potentiel acheteur avant d’aller plus loin. Ce point est particulièrement anxiogène puisque la banque de votre acheteur peut refuser sa demande de prêt si celui-ci fait appel à un organisme bancaire et dans ce cas la transaction est purement annulée. En effet, il suffit à l’acheteur de vous faire parvenir le refus de prêt pour annuler le compromis de vente. Il faut donc remettre en ligne votre annonce, réorganiser les visites et espérer que ce type de situation ne se reproduise pas...

C'est pour ces différentes raisons que nous vous invitons à prendre contact avec une agence spécialiste de l'immobilier Grenoblois. Notre agence immobilière est votre partenaire de confiance afin que votre transaction se déroule dans les bonnes conditions. Grâce à notre expertise, nous accompagnons de A à Z nos clients dans leur projet de vente immobilière et nous sommes à votre entière écoute pour vous conseiller.

Estimation immobilière : agence immobilière à Grenoble

Lacroix Jacquemard Immobilier, spécialiste de l'estimation immobilière à Grenoble, vous accueille dans ses 2 agences rue Thiers et avenue Albert Ier de Belgique. Nous accompagnons également nos clients dans tous les autres projets immobiliers : achat, vente, investissement locatif, location, gestion locative ou encore syndic de copropriété. Nous intervenons sur d'autres secteurs proches de Grenoble comme à Échirolles, Saint-Georges-de-Commiers, Vizille, Saint-Martin-d'Hères, Seyssinet-Pariset, Allevard, Le Pont-de-Claix, Meylan, Pierre-Châtel.

Prenez contact avec nous !

Découvrez les biens immobiliers de nos clients à Grenoble 

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Compromis

T2 Grenoble

2 pièces - 35,80 m² - Tram C - Logement vendu meublé - Chambre indépendante

80 000

Vente Appartement 2 pièces 34m² Grenoble (38100) - photo
Compromis

T2 Grenoble

2 pièces - 33,87 m²

93 000

Vente Appartement 1 pièce 27m² Grenoble (38000) - photo
Compromis

Duplex Grenoble

1 pièce - 27,23 m² - Secteur - Dernier étage - Duplex

98 000

Vente Appartement 1 pièce 40m² Grenoble (38000) - photo
Compromis

T1 Grenoble

1 pièce - 40,45 m²

101 000

Vente Appartement 1 pièce 38m² Grenoble (38000) - photo
Compromis

T1 Grenoble

1 pièce - 37,67 m²

118 000

Vente Appartement 2 pièces 48m² Grenoble (38000) - photo
Compromis

T2 Grenoble

2 pièces - 47,99 m² - Dernier étage - Au calme - Coup de cœur

135 000

Vente Appartement 5 pièces 92m² Grenoble (38100) - photo
Exclusivité

T5 Grenoble

5 pièces - 92,35 m²

179 000

Vente Appartement 2 pièces 67m² Grenoble (38000) - photo
Exclusivité

T2 Grenoble

2 pièces - 66,81 m²

210 000

Vente Appartement 4 pièces 86m² Saint-Martin-d'Hères (38400) - photo
Exclusivité

T4 Saint-Martin-d'Hères

4 pièces - 86,45 m² - Immeuble récent - Terrasse et vue - 3 Chambres

225 000

*Données chiffrées en provenance de meilleursagents.com

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