Agence immobilière Grenoble, syndic, gestion locative, immobilier d’entreprise, achat et vente de maisons et d’appartements, location vide, location étudiante

Acheter

Louer

Viager

Référence

Astuce : Pour recommencer, cliquez sur le bouton ci-dessus, puis cliquez sur la carte pour dessiner votre secteur personnalisé.

Estimation immobilière Grenoble

Estimation immobilière Grenoble - Isère (38)Vous êtes propriétaire d’un appartement, studio, maison de ville, terrain, garage ou parking à Grenoble et souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier dans le but de le vendre ? Pour réussir une vente immobilière dans les meilleures conditions, il est indispensable de connaître la valeur du bien, son juste prix. Pour cela, notre agence immobilière Lacroix Jacquemard, spécialiste du marché immobilier local, vous propose une estimation immobilière à Grenoble et sur tout son territoire en Isère. Notre expertise immobilière, connaissance de l’évolution des prix immobiliers à Grenoble par quartier (prix au m2 sur les secteurs Championnet, Caserne de Bonne, Chorier-Berriat, Europole, Île Verte, Centre-ville) et notre savoir-faire en tant qu’agence immobilière sont autant d’atouts pour vous garantir une évaluation précise du prix de votre bien destiné à la vente. Contactez-nous au plus vite, nous répondrons à votre demande dans les plus brefs délais.

Obtenir votre estimation immobilière à Grenoble (38)

Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?

Propriétaire, si vous souhaitez réaliser une estimation immobilière à Grenoble, dans le Grésivaudan ou en Isère (38), c’est que vous avez certainement le projet de vendre prochainement un bien immobilier. Pour ce faire et dans les meilleures conditions, au meilleur prix et dans les plus brefs délais, il est indispensable de connaître la valeur de votre bien destiné à sa mise en vente. Pour cela, une estimation immobilière doit être réalisée par un agent immobilier et conditionnera son prix sur le marché local. Une estimation immobilière à Grenoble correspond donc à la valeur marchande de votre bien en fonction du marché grenoblois et des tendances immobilières nationales.

Pourquoi faire une estimation immobilière ?

Pour évaluer un bien immobilier et établir sa valeur marchande, nos agents immobiliers de nos deux agences grenobloises Lacroix Jacquemard s'intéressent à de nombreux critères et données immobilières. En tant que vendeur, on se pose souvent la question : pourquoi réaliser une estimation immobilière ? Tout simplement car il faut définir le “juste prix” du bien pour éviter certains désagréments : délais de vente trop longs, bien invendable sur le marché immobilier ou bien vendu à une valeur vénale trop faible par rapport à son vrai prix.

Le futur acquéreur d’un studio, appartement, maison ou garage à Grenoble s’est renseigné au préalable sur le prix au m2 des biens par quartier dans la capitale des Alpes. Il connaît le montant de la somme qu’il est prêt à allouer à l’achat de son futur bien en fonction de sa localisation, de sa typologie et de ses atouts. Dans le cas ou le bien immobilier serait sur-évalué, il serait quasi impossible de le vendre sur le marché immobilier, les délais de vente seraient longs et un bien présent trop longtemps sur le marché n’inspire pas confiance. Il est donc indispensable de ne pas surévaluer la valeur marchande du bien. Ni la sous-évaluer d'ailleurs... Un bien vendu en-dessous de son juste prix serait une belle opportunité pour les futurs acquéreurs, mais une moins bonne opération financière pour le vendeur. L’estimation immobilière répond donc à cela : garantir au propriétaire un prix juste de son bien sur le marché immobilier local pour vendre son logement dans des conditions optimales.

Comment est déterminé le prix d’un bien immobilier à Grenoble ?

Pour la réalisation d’une estimation immobilière à Grenoble, nos équipes cherchent à établir le juste prix du bien à vendre, c’est-à-dire le montant qui conviendra à la fois au vendeur et au potentiel acheteur. Pour que l’estimation immobilière soit précise, plusieurs données sont prises en compte par nos agents immobiliers.

  • La typologie du bien : studio, appartement (T1, T2, T3, T4, T5, duplex…)
  • Sa localisation : dans quels quartiers de Grenoble se situe le bien
  • Son emplacement : proximité avec les écoles, commerces, services, transports…
  • Ses atouts : terrasse, jardin, ascenseur, exposition, performances énergétiques, vue...
  • Le prix au m2 dans le secteur
  • Le marché immobilier local

En fonction des bons ou mauvais points attribués au logement, l’agent immobilier déterminera son prix en appliquant une décote ou une surcote selon ces éléments.

Les prix de l’immobilier à Grenoble

Estimation immobilière Grenoble Championnet, Caserne de Bonne, quais Saint Laurent, Hyper centreLe prix au m2 et l’évolution des prix immobiliers du marché local sont des éléments cruciaux dans l’élaboration d’une évaluation immobilière. Nos agents immobiliers scrutent avec attention le marché immobilier grenoblois et de son agglomération, observent quotidiennement les tendances et l'évolution des prix au m2 par quartiers (Eaux-Claires, Europole, Championnet, Île Verte, Chorier-Berriat, hyper-centre...), les projets de la ville en matière d’urbanisme et de transports pouvant impacter les prix à court et moyen terme… D’une manière générale, les prix les plus élevés à Grenoble concernent les biens immobiliers localisés dans l’hyper centre, dans ses proches quartiers (Championnet, Gare, Aigle, Caserne de Bonne) et sur les secteurs résidentiels prisés des familles dont le quartier de l’île verte.

Le pouvoir d’achat immobilier d’un ménage moyen à Grenoble en ce début d’année 2019 est de 63 m2. Le délai de vente moyen est de 77 jours. Le prix au m2 moyen à Grenoble, tous types de biens confondus, appartements et maisons, atteint au 1er septembre 2019, est de 2 264 euros.  (*)

Prix m2 à Grenoble (38000)

  • Prix m2 moyen Grenoble pour les maisons : 3 037 euros
  • Prix m2 moyen Grenoble - pour les appartements : 2 234 euros

(Prix m2 moyen au 1er septembre 2019 - Meilleurs Agents*)

Le marché immobilier grenoblois en quelques chiffres

Nombre de logements

91 294

Part de résidences principales

88.8%

Part de résidences secondaires

2.1%

Part des ménages propriétaires de leur résidence principale

37.5%

Part des ménages locataires de leur résidence principale

59.9%

Logement construit avant 1970 (**)

1 logement sur 2

Parc immobilier à Grenoble - Appartements

78%

Parc immobilier à Grenoble - Maisons

22%


Nos conseils pour une évaluation immobilière réussie à Grenoble

Propriétaire, voici quelques astuces à connaître pour une évaluation immobilière réussie à Grenoble, dans le Grésivaudan ou plus largement en Isère.

  • Faire un inventaire des travaux à effectuer : certains petits travaux de rénovation vous permettront de valoriser votre bien immobilier.
  • Soigner la décoration de votre bien : rangez votre logement, créez de l’espace
  • Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires dont ceux du gaz et de l'électricité
  • Choisir une agence immobilière locale spécialiste du secteur

Pourquoi choisir Lacroix Jacquemard en tant qu’évaluateur immobilier et pour une vente immobilière ?

  • Une solide connaissance du marché immobilier isérois
  • Des agents immobiliers experts en matière d’achat, vente, gestion locative et location
  • Une annonce dédiée à la vente de qualité : photographies du bien, annonce détaillée, diffusion sur l’ensemble des réseaux immobiliers  
  • Un gain de temps pour le propriétaire : partie administrative, visites, diagnostics
  • Des potentiels futurs acheteurs

Ils nous font confiance : nos derniers biens en vente à Grenoble

Vente Appartement 1 pièce 18m² Grenoble (38000) - photo
Exclusivité

Studio Grenoble

1 pièce - 17,59 m² - Idéal investisseurs - Immeuble 1990 - Petit prix

55 000 €

Vente Appartement 1 pièce 28m² Grenoble (38000) - photo
Compromis

T1 Grenoble

1 pièce - 27,63 m² - Idéal investisseur - Dernier étage - Vue dégagée

69 000 €

Vente Appartement 2 pièces 37m² Grenoble (38000) - photo
Exclusivité

T2 Grenoble

2 pièces - 37,20 m² - Tram C - Expo sud - Bon état

79 000 €

Vente Appartement 2 pièces 37m² Grenoble (38000) - photo
Compromis

T2 Grenoble

2 pièces - 37,12 m²

89 000 €

Vente Appartement 4 pièces 76m² Grenoble (38000) - photo
Prix en baisse

T4 Grenoble

4 pièces - 76 m² - BAISSE DE PRIX - 3 CHAMBRES - IMMEUBLE RAVALE ET ISOLE

105 000 €

Vente Appartement 3 pièces 53m² Grenoble (38000) - photo
Compromis

T3 Grenoble

3 pièces - 52,95 m² - CALME - PEU DE CHARGES - RENOVE

117 000 €

 

(* Données Meilleurs Agents - Janvier 2019)

(** Immobilier Grenoble Alpes-Metropoles)