Grenoble offre un marché immobilier dynamique et attractif pour les investisseurs depuis de nombreuses années, à condition de cibler les logements et les secteurs les plus prometteurs.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Grenoble et vous recherchez l’avis d’un professionnel sur l’investissement locatif dans l’agglomération grenobloise, tous types d’investissement confondus ? Découvrez notre guide.
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Le marché locatif de Grenoble : un argument de poids
Quel que soit le type d’investissement immobilier locatif que vous souhaitez concrétiser à Grenoble, le marché locatif local est au coeur du succès de votre projet.
Bonne nouvelle : le marché locatif de Grenoble a de multiples atouts à offrir aux candidats investisseurs.
- Il est particulièrement actif sur les petites surfaces (studios, T1, T1 Bis), en raison de la forte demande étudiante. En 2018, Grenoble compte pas moins de 67 500 étudiants, une population jeune en quête de petits logements idéalement situés à proximité des écoles, universités, et des attractions du centre-ville.
- Le tissu économique de Grenoble est dense et diversifié, positionné sur des secteurs à très forte valeur ajoutée comme la santé et les technologies de pointe. Cette économie florissante attire les talents et incite des jeunes professionnels et des familles dotées d’un fort pouvoir d’achat à s’installer à Grenoble pour y poursuivre leur carrière. Un argument de taille pour les candidats investisseurs attirés par les moyennes et grandes surfaces (f2, f3, f4 et plus) !
- Le marché locatif de Grenoble est également porté par le tourisme et l’investissement locatif saisonnier. Les sports d’hiver et les nombreux festivals et congrès de renom génèrent plus de 20 millions de nuitées touristiques en Isère. Une manne dont peuvent profiter les investisseurs immobiliers grenoblois qui disposent d’un logement bien placé, pouvant être proposé à la location à la fois pour des courtes et des longues durées.
Sélection de petites surfaces, idéales pour investir à Grenoble
T3 Grenoble
3 pièces - 66,68 m² - Grande pièce de vie avec balcon - Au calme - Stationnement facile
162 000 €
T3 Grenoble
3 pièces - 82,88 m² - Proximité Gare et commerces - tram - Immeuble ravalé
198 000 €
T3 Grenoble
3 pièces - 74,68 m² - dernier étage - petite copropriété - cachet de l'ancien
234 000 €
T4 Grenoble
4 pièces - 96,61 m² - Lumineux - Proche Centre-Ville et Caserne de Bonne - TRAM C
250 000 €
T4 Fontaine
4 pièces - 82,19 m² - Copropriété récente et fermée avec parking privé - Terrasse de 22 m² au calme - A proximité des commerces, écoles et transports
210 000 €
Les tendances de l’immobilier à Grenoble
Selon le site Meilleursagents, les prix au m2 moyens atteignent 2 207 € du m2 pour les appartements à Grenoble, et 2 494 € du m2 pour les maisons.
La tendance est à la hausse : après une baisse du marché, les prix de l’immobilier observent un redémarrage depuis les deux dernières années (+ 0.2 %).
Une reprise de plus en plus perceptible en 2018 (+ 0.7% sur le premier trimestre de 2018).
| Secteurs | Avantages pour l’investissement immobilier locatif |
| Hyper-centre, les Quais | Demande locative soutenue, possibilité de louer à l’année ou en locatif saisonnier |
| Quartiers Chavant, Jean Perrot, Gustave Rivet, Albert 1er de Belgique | Proximité de l’hyper-centre et du Tram C, la ligne la plus fréquentée par les étudiants |
| Eaux-Claires | Prix doux, proximité du tram C et de l’entrée d’autoroute Vallier/Catane |
| Capuche, Alliés, La Bruyère | Prix doux, proximité de l'École d’Architecture (Institut Géographie et Urbanisme) |
Boostez le rendement locatif de votre investissement à Grenoble
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Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif à Grenoble et miser sur un rendement profitable ? Voici deux idées qui vous aideront à booster le rendement de votre investissement locatif.
- La location meublée est beaucoup plus rentable que la location vide.
- En effet, ce type de location permet à l’investisseur de bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui permet de déduire les charges (intérêts d’un crédit immobilier, travaux) des recettes locatives. Par conséquent, l’imposition est moindre.
- Vous pouvez également investir dans un garage, un box ou un parking à Grenoble. Ce type d'investissement immobilier offre une rentabilité très attractive et des arguments de choc : peu de frais d'entretien, peu de contraintes, peu d'impayés et des charges de copropriété indolores.
