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L'investissement locatif à Grenoble : où acheter et comment optimiser son rendement locatif ?

Grenoble offre un marché immobilier dynamique et attractif pour les investisseurs depuis de nombreuses années, à condition de cibler les logements et les secteurs les plus prometteurs.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Grenoble et vous recherchez l’avis d’un professionnel sur l’investissement locatif dans l’agglomération grenobloise, tous types d’investissement confondus ? Découvrez notre guide.

Explorez nos produits d'investissement immobilier à Grenoble 

Le marché locatif de Grenoble : un argument de poids

Quel que soit le type d’investissement immobilier locatif que vous souhaitez concrétiser à Grenoble, le marché locatif local est au coeur du succès de votre projet. 

Bonne nouvelle : le marché locatif de Grenoble a de multiples atouts à offrir aux candidats investisseurs.

  • Il est particulièrement actif sur les petites surfaces (studios, T1, T1 Bis), en raison de la forte demande étudiante. En 2018, Grenoble compte pas moins de 67 500 étudiants, une population jeune en quête de petits logements idéalement situés à proximité des écoles, universités, et des attractions du centre-ville.
  • Le tissu économique de Grenoble est dense et diversifié, positionné sur des secteurs à très forte valeur ajoutée comme la santé et les technologies de pointe. Cette économie florissante attire les talents et incite des jeunes professionnels et des familles dotées d’un fort pouvoir d’achat à s’installer à Grenoble pour y poursuivre leur carrière. Un argument de taille pour les candidats investisseurs attirés par les moyennes et grandes surfaces (f2, f3, f4 et plus) !
  • Le marché locatif de Grenoble est également porté par le tourisme et l’investissement locatif saisonnier. Les sports d’hiver et les nombreux festivals et congrès de renom génèrent plus de 20 millions de nuitées touristiques en Isère. Une manne dont peuvent profiter les investisseurs immobiliers grenoblois qui disposent d’un logement bien placé, pouvant être proposé à la location à la fois pour des courtes et des longues durées.

Sélection de petites surfaces, idéales pour investir à Grenoble 

Vente Appartement 3 pièces 50m² Grenoble (38000) - photo
Compromis

T3 Grenoble

3 pièces - 50,28 m² - Quartier Aigle 38000 - 2 chambres - Balcon

128 000 €

Vente Appartement 5 pièces 139m² Grenoble (38100) - photo
Compromis

T5 Grenoble

5 pièces - 139,10 m²

259 000 €

Les tendances de l’immobilier à Grenoble

Selon le site Meilleursagents, les prix au m2 moyens atteignent 2 207 € du m2 pour les appartements à Grenoble, et 2 494 € du m2 pour les maisons.

La tendance est à la hausse : après une baisse du marché, les prix de l’immobilier observent un redémarrage depuis les deux dernières années (+ 0.2 %).

Une reprise de plus en plus perceptible en 2018 (+ 0.7% sur le premier trimestre de 2018).

Où acheter à Grenoble pour investir ?
Secteurs  Avantages pour l’investissement immobilier locatif
Hyper-centre, les Quais Demande locative soutenue, possibilité de louer à l’année ou en locatif saisonnier 
Quartiers Chavant, Jean Perrot, Gustave Rivet, Albert 1er de Belgique Proximité de l’hyper-centre et du Tram C, la ligne la plus fréquentée par les étudiants
Eaux-Claires Prix doux, proximité du tram C et de l’entrée d’autoroute Vallier/Catane
Capuche, Alliés, La Bruyère Prix doux, proximité de l'École d’Architecture (Institut Géographie et Urbanisme)

Boostez le rendement locatif de votre investissement à Grenoble

  • Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif à Grenoble et miser sur un rendement profitable ? Voici deux idées qui vous aideront à booster le rendement de votre investissement locatif.
    • La location meublée est beaucoup plus rentable que la location vide.
    • En effet, ce type de location permet à l’investisseur de bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui permet de déduire les charges (intérêts d’un crédit immobilier, travaux) des recettes locatives. Par conséquent, l’imposition est moindre.
    • Vous pouvez également investir dans un garage, un box ou un parking à Grenoble. Ce type d'investissement immobilier offre une rentabilité très attractive et des arguments de choc : peu de frais d'entretien, peu de contraintes, peu d'impayés et des charges de copropriété indolores. 

Pour vos projets d'investissements locatifs : contactez-nous vite !

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Notre expertise immobilière

Situées rue Albert 1er de Belgique (proche Chavant, Championnet, Caserne de Bonne) et rue Thiers, nos agences immobilières grenobloises mettent leur savoir-faire au service des aspirants étudiants, locataires, acquéreurs, investisseurs immobiliers à Grenoble et en région. L’estimation immobilière, la location et la vente de logements et de locaux dans les secteurs les plus prisés de Grenoble (Championnet, Caserne de Bonne, Hyper-Centre, Europole, Ile Verte) n’a aucun secret pour nous. Nous proposons également un service de gestion locative à Grenoble et dans ses proches communes, pour louer en toute sérénité.

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