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Investissement locatif étudiant à Grenoble

Investir logement étudiant GrenobleVous souhaitez réaliser un investissement locatif étudiant à Grenoble ? Vous faites bien d’y penser ! Investir dans un logement étudiant à Grenoble, en achetant un studio ou un appartement est une option intéressante à ne pas négliger. Grenoble, élue 2e ville où il fait bon étudier compte près de 67 500 étudiants pour le pôle Université de Grenoble. La demande locative est forte et les logements étudiants offrent des rendements locatifs attractifs aux investisseurs immobilier.  Contactez-vite une de nos deux agences immobilières à Grenoble Lacroix Jacquemard, situées rue Thiers ou sur l’avenue Albert 1er de Belgique pour concrétiser votre projet d’investissement étudiant dans la Capitale des Alpes !

Vente studios et appartements pour étudiants à Grenoble

Pourquoi investir dans un logement étudiant à Grenoble ?

Grenoble : ville étudiante par excellence

La région Auvergne-Rhône-Alpes est la deuxième région de France et compte plus de 300.000 étudiants regroupés dans trois académies : Clermont-Ferrand, Grenoble et Lyon. L’académie de Grenoble est la deuxième la plus importante de la région et connaît un fort engouement pour les étudiants : diversité des formations, des universités et de grandes écoles, cadre de vie au coeur des montagnes, vie étudiante dynamique, immobilier étudiant attractif... Autant de raisons qui placent Grenoble en seconde ville où il fait bon étudier selon le Palmarès 2017-2018 de letudiant.fr. Le nombre d’étudiant a augmenté de 7% sur les 10 dernières années, de quoi rassurer les futurs investisseurs de logement étudiant.

Immobilier à Grenoble : studio et appartement à tous les prix

Le marché de la location étudiante est porteur, mais pour ce faire l’investisseur immobilier doit prendre en compte plusieurs points : le prix de l’immobilier, le bien immobilier (studio, appartement pour colocation, location meublé), la localisation du logement étudiant. En effet, les étudiants quittent souvent leur logement au début du second semestre pour réaliser un stage dans une autre ville ou à l’étranger… Il est donc primordial pour l’investisseur d’acquérir un bien immobilier dans un secteur recherché (centre ville, près de la gare, à proximité du tram B), au juste prix, en offrant un appartement bien aménagé sans perte d’espace. Certaines prestations sont considérées comme un vrai plus par l’étudiant loueur : cuisine équipée, location meublée… Ce sont ces différences qui feront qu’un locataire restera plus longtemps dans la location étudiante.

Investisseur de logement étudiant, notre agence immobilière Lacroix Jacquemard à Grenoble vous accompagne pour trouver le logement étudiant idéal pour votre investissement locatif. Notre connaissance du marché immobilier grenoblois et des besoins des étudiants sont un gage de qualité pour la réussite de votre projet d’investissement étudiant à Grenoble. La qualité du bâtiment, les quartiers recherchés, le coût des charges dans certains immeubles, autant de données à prendre en compte pour acheter le studio étudiant qui sera facilement loué, et ce sur la durée !

Acheter un logement étudiant, studio ou appartement peut devenir complexe sans accompagnement de professionnels de l’immobilier étudiant. C'est pourquoi, nos équipes répondront à toutes vos questions et fourniront un bien à acheter à la hauteur de vos besoins.

Studio et appartement à rénover pour une location étudiante

Pour les bricoleurs, de belles opportunités immobilières existent avec des studios et appartement à rénover à Grenoble. La rénovation d’un logement ancien est un moyen intéressant pour mettre au goût du jour un bien immobilier en prenant en compte les besoins et les envies des étudiants. Et cela, à moindre coût ! Les grandes surfaces à rénover peuvent également être un atout de taille pour les propriétaires qui souhaitent louer des chambres étudiantes ou proposer un appartement ouvert à la colocation étudiante.

Bien choisir l’emplacement pour réussir son investissement locatif étudiant  à Grenoble

Les étudiants venant s’installer à Grenoble recherchent des studios et appartements à louer dans plusieurs quartiers de la ville.

Centre-ville et hyper-centre, des secteurs convoités par les étudiants

Les prix immobiliers des logements à acheter dans le centre-ville et l’hyper centre sont moins attractifs avec un prix au m2 plus important que dans les quartiers alentours, mais ces emplacements sont très recherchés par les étudiants qui cherchent à profiter de leur vie étudiante dans le coeur de ville tout en étant à proximité des réseaux de transports, dont le tram B pour rejoindre le Campus. Le centre ville de Grenoble commence de la gare routière et SNCF jusqu’à l’hyper centre, quartier historique de la capitale des Alpes.

Quartier Europole / Gare

Les quartiers gare et Europole, délimité par le Cours Berriat et à proximité de Saint Bruno  regroupent plusieurs écoles et universités, dont Grenoble Ecole Management, IUT 2 Doyen Gosse Université Grenoble Alpes, Institut polytechnique… Ce secteur est aussi très recherché pour les étudiants originaires d’autres villes qui rentrent très régulièrement chez eux les fins de semaine et doivent emprunter le réseau ferroviaire ou routier. Un logement étudiant situé à Europole à deux pas de la gare est donc un vrai atout pour un investisseur locatif étudiant à Grenoble. De plus, la gare et le secteur Europole concentrent de nombreux transports en commun : tram A, tram B pour rejoindre facilement le centre-ville, et les écoles alentours...

Des quartiers qui montent : Caserne de Bonne, Aigle, Chavant

Les quartiers Championnet, Caserne de Bonne, Aigle et Chavant bénéficient de forts atouts qui plaisent aux étudiants. Proximité avec l’hyper-centre, quartiers jeunes et dynamiques, réseau de transport à proximité, ces secteurs connaissent un engouement de la part des étudiants en recherche d'une location !

Acheter à la Caserne de Bonne ou à Championnet sont des valeurs sûres, ces quartiers bourgeois bohème possèdent de nombreux atouts : commerces de proximité, bars et restaurants. Le secteur de l'Aigle plaît par sa proximité avec le marché de l’estacade, ses accès au Tram, Chavant attire par son emplacement au pied du parc Paul Mistral, les commerces et infrastructures à proximité (bibliothèque, cinéma). Chavant est également un secteur pratique, à la croisée de l’ensemble des lignes de Tram A, B et C !

Acheter un appartement étudiant à Grenoble : du T2 au T5

logement étudiant grenobleSur le marché du logement étudiant à Grenoble, la colocation offre aussi de beaux atouts pour les investisseurs immobilier. De nombreux étudiants se penchent vers la colocation étudiante, moins coûteuse tout en profitant d’une surface à vivre plus grande. Les étudiants sont friands de la colocation, tout en restant très accessible niveau administratif pour le propriétaire, il faut privilégier le bail unique pour l’ensemble des colocataires ! D’une manière générale, en colocation les risques d’impayés sont plutôt rares, notamment car les parents se portent généralement caution et la clause de solidarité assure le paiement des loyers en rendant responsable chaque occupant. Avec notre agence Lacroix Jacquemard, vous trouverez de nombreux appartements de type T3, T4 ou T5 en vente à Grenoble dans le centre-ville, Championnet, Caserne de Bonne, île Verte, Chavant, gare… Nos appartements en vente avec de grande surfaces sont parfaits pour tout projet d’investissement locatif étudiant en colocation à Grenoble. Nos appartements à acheter avec plusieurs chambres possèdent de nombreux atouts : cuisine équipée, proximité des réseaux de transports, des écoles, balcon, garage à vélo…

Vente T3, T4 ou T5 à Grenoble - Idéal investissement locatif colocation

Location meublée étudiant et avantage fiscal pour les propriétaires

La définition d’un logement meublé est la suivante : un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante.

Vous êtes bailleurs et hésitez à louer votre location étudiante en meublé ?

Sachez que la fiscalité en matière de logement meublé est avantageuse. Propriétaires, la location d’un meublé à un tiers constitue une activité commerciale, à déclarer en BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Si le propriétaire perçoit moins de 70 000 € HT/an des loyers, alors un abattement fiscal sur les recettes de 50% sera réalisé. De même si le propriétaire décide de louer une partie de son habitation principale, une chambre étudiante par exemple, les revenus du loyer seront exonérés des impôts.

Acheter un studio ou appartement pas cher, à moins de 100 000 euros

T3 Grenoble

3 pièces - 54,92 m²

80 000 €

Vente Appartement 2 pièces 45m² Grenoble (38000) - photo
Nouveauté

T2 Grenoble

2 pièces - 44,60 m² - Petit prix - idéal locatif - beau potentiel

75 000 €

Vente Appartement 1 pièce 25m² Grenoble (38100) - photo
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T1 Grenoble

1 pièce - 24,62 m²

75 000 €

Vente Appartement 3 pièces 59m² Échirolles (38130) - photo
Exclusivité

T3 Échirolles

3 pièces - 59,15 m²

85 000 €

T3 Grenoble

3 pièces - 61,89 m² - Prix - Proche tram

89 000 €

T4 Grenoble

4 pièces - 61,89 m² - Prix - Proche tram

89 000 €