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Prix du m2 à Echirolles

Découvrez le prix moyen du m2 à Echirolles en IsèreVous avez un projet de vente immobilière à Échirolles (38130) en Isère et vous souhaitez connaître le prix au m2 ? Notre agence immobilière Lacroix Jacquemard Immobilier, spécialiste de l’estimation immobilière à Grenoble et dans les communes limitrophes, vous accompagne pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions à Échirolles ou à Grenoble.

Avec la commune de Saint-Martin-d’Hères, Echirolles est l’une des principales villes de l’agglomération Grenobloise. Située au sud-est de Grenoble, entre le Drac qui est le principal affluant de l’Isère et les premiers reliefs du massif de Belledonne, la plus grande partie de la ville est urbanisée. Néanmoins, le secteur de la Frange Verte est constitué en majorité par de la forêt et il y a de nombreux sentiers qui mènent vers le plateau de Champagnier

Découvrez dès maintenant notre décryptage du marché immobilier Échirolles en 2020 !

Faites estimer votre bien immobilier à Echirolles

Prix m2 à Échirolles : décryptage

Au 1er mars 2020, le prix au m2 moyen est de 1 906 € tous types de biens confondus. 

Les prix de l’immobilier pour un appartement à Échirolles peuvent varier entre 1 084 € et 2 453 € en fonction des immeubles. Concernant les maisons, le prix au m2 est bien plus élevé et peut fluctuer entre 1 670 € et 3 778 €. Le prix moyen des maisons est donc plus cher de 54 % par rapport aux appartements.

Le marché immobilier en Isère est actuellement équilibré puisque le nombre d’acheteurs est supérieur de 5 % par rapport au nombre de biens à vendre sur le marché immobilier. En moyenne, le pouvoir d’achat d’un ménage est de 81m2 et le délai de vente moyen d’un bien est de 78 jours. 

La ville d’Echirolles est découpée en 4 quartiers : Centre, Est, Ouest et Villeuneuve. Parmi les 4 secteurs d'Echirolles, on constate des disparités du prix moyen au m2 : 

  • Echirolles Centre : 2 154 € 
  • Echirolles Est : 2 326 €
  • Echirolles Ouest : 1 808 €
  • Villeuneuve : 1 484 €

Prix m2 location Echirolles

Vous disposez d’un bien immobilier que vous souhaitez mettre en location ? Vous allez donc faire partie des 8 % de Français propriétaires qui mettent un logement en location, selon l’Insee. À la location, le prix moyen du m2 est de 9,7 € / m2, tous types de bien confondus. À titre indicatif, nous vous communiquons le loyer mensuel moyen par m2 en fonction du type de bien à Echirolles. Bien entendu, ce montant va dépendre de l’adresse, de son état général mais aussi des équipements proposés dans le logement. 

Type de logement Prix m2 moyen
Studio 14,2 €
2 pièces 12,2 €
3 pièces 10 €
4 pièces et + 8,8 €

Nos conseils pour vendre dans les meilleures conditions à Echirolles

Le contexte économique actuel est propice aux transactions immobilières. En effet, à la fin du mois de septembre 2019, 1 059 000 logements ont été vendus en France dans l’ancien au cours des 12 derniers mois, selon les Notaires de France. Ce qui représente une hausse de 10,4 % par rapport à l'année passée. Comment expliquer un marché immobilier aussi dynamique ? Les taux des prêts immobiliers ! En effet, les prêts sont encore aujourd’hui historiquement bas, ce qui incite fortement les acheteurs à se lancer dans un nouveau projet immobilier

Avant de vous lancer dans votre projet immobilier, il est primordial de bien s’entourer par des professionnels de l’immobilier qui connaissent le marché immobilier d'Échirolles. Ainsi, ils pourront vous donner des conseils personnalisés dans le cadre de votre vente immobilière. 

Connaissez-vous le home staging d’avant vente ?  Le home staging est une technique qui met en valeur votre bien immobilier pour le vendre plus rapidement et au meilleur prix. En moyenne, l’acquéreur prend sa décision dans les 90 secondes de la visite selon le Guide de l’acheteur immobilier écrit par Pierre Jammar. Il mentionne également que 90 % des achats immobiliers se font suite à un coup de cœur. Il serait donc dommage de s’en priver ! 

Redonner un coup de jeune à votre bien, sans réaliser de gros travaux, vous permettra de vendre plus rapidement votre bien immobilier. La technique du home staging suffit à provoquer un véritable coup de cœur de vos potentiels acheteurs. N’hésitez pas à désencombrer votre logement afin d’agrandir visuellement l’espace et de le rendre plus agréable. Ainsi, vos potentiels acheteurs vont pouvoir se projeter plus facilement. Il existe également des techniques qui permettent d’améliorer la luminosité en retirant les meubles foncés, en remplaçant des voilages par des rideaux blancs, en ajoutant des lampes d’ambiance, etc. N’oubliez pas que pour rendre une pièce harmonieuse, il est important de sélectionner des couleurs neutres comme le blanc, le gris ou bien le beige ! 

Estimation immobilière Echirolles

L’estimation immobilière permet au candidat vendeur d’obtenir avec précision la valeur vénale de son appartement ou sa maison sur le marché immobilier local. Les prix immobiliers qui sont affichés sur les annonces des agences immobilières dépendent de nombreux critères. Bien évidement, il est indispensable de connaître le prix au m2 dans votre quartier voire dans votre rue. Néanmoins, ces critères que nous allons vous indiquer, vont impacter le prix du m2 à la hausse ou à la baisse. 

Les principaux critères pour le calcul de la valeur marchande de votre bien immobilier sont les suivants (la liste n’est pas exhaustive puisqu’il existe une multitude de critères à prendre en compte, d’où la complexité de déterminer le “juste’ prix”) : 

  • L’emplacement : le critère n°1 qui va fortement impacter l’estimation
  • La taille du bien : plus le bien est grand, moins le m2 va être cher
  • L’âge du bâtiment et sa qualité de construction
  • Le cachet
  • Les équipements proposés : terrasse, jardin, piscine, parking, climatisation, etc
  • L’état général du bien : y-a-t-il des travaux à effectuer ? 

Ils nous ont fait confiance : découvrez les biens de nos clients à Echirolles

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T3 Échirolles

3 pièces - 59,15 m²

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T4 Échirolles

4 pièces - 81,13 m²

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T5 Échirolles

5 pièces - 125,35 m² - TERRASSE - SURFACE - 4 CHAMBRES

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T4 Eybens

4 pièces - 85,38 m² - Terrasse plein Ouest - Vue dégagée - 3 chambres

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Agence immobilière Grenoble

Spécialiste de l’agglomération Grenobloise, l’agence Lacroix Jacquemard Immobilier vous accueille dans ses deux agences avenue Albert Ier de Belgique et rue Thiers à Grenoble. Nous mettons à votre disposition notre expertise pour vous aider à concrétiser vos projets immobiliers à Grenoble et en périphérie : vente, location, gestion locative, estimation immobilière

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Données chiffrées en provenance de meilleursagents.com au 1er mars 2020